中古住宅について意見をお願いします 気になっている中古住宅が[暮らしと生活ガイド|住宅|害虫、ねずみ]中古住宅について意見をお願いします 気になっている中古住宅があり、先日見に行ってきました。35坪、築15年の家。 中古住宅で現状渡しなので細かな資料があまりないそうです。（そういうものでしょうか？） 前持ち主から不動産屋Aが買い取って、今は不動産屋Aの名義になってます。 ですが、紹介してもらっているのはそことは違う不動産屋Bです。 見た感じだと、屋根に太陽光パネルがついています。 ですが、チラシにはLPG、電気と書いてあります。 プロパンがあった場所がありますのでプロパンを使っていたと思います。さらに石油給湯器のようなものが外にあります。（縦80、横50センチくらい）、あと、縦2メートル、横80センチくらいの太陽光関係のもの（○○ソーラー）と書いてあるものも外にあります。 みなさんの想像でかまいませんのでいろいろ意見お願いします。 この住宅はどうなっていると思いますか？ 私は、キッチンはプロパンガス、給湯（風呂含む）は灯油、他は電気かな～と思ってます。 太陽光のパネルは南、東、西にありますのでかなりあると思うんですが、これは売電目的なのでしょうか？？ キッチンと給湯を電気以外でやっているとすると太陽光発電の電力が余るような気がするのですが・・・・ せっかく太陽光発電がついているので、この際オール電化にしたほうが良いと思いますか？？ 前持ち主がオール電化にしなかったのは何故だと思いますか？？ これがどうなっているか調べる場合はどのようにしたらよろしいでしょうか？ 不動産屋Aに聞く？？ 電力会社に電話する？？ 不動産屋Bの話だと、中古住宅は現状渡しなので、前持ち主からもらったものは渡すことはできるが持っているとは限らない？？とか言ってます。 お風呂のところに、選べるようなものがあったような気もします。（電力を使うか、灯油を使うか） 全く分かりませんので可能性でいいのでいろいろ意見をお願いできますか？？ オール電化に変えたほうが良いでしょうか？？中古住宅の持ち主が不動産屋Ａですので、法律上、最低２年間の瑕疵担保責任を負います。 （一般人の取引の仲介には、このような義務はなく、契約でいかようにも決められます） 瑕疵担保の範囲は、躯体部分（基礎や構造体の欠陥、歪み、外壁のひび、シロアリ、雨漏りなど）に限定されます。 まず、この点を、不動産屋Ｂを通して、不動産屋Ａに確認してください。法律上の義務ですが、しらばっくれたり、逃げたりするような業者もあり、もしそうだったら、その業者はアウト、取引はおやめになることを薦めます。 専門の調査士に、躯体の欠陥を調査してもらうこともできます。 ただし、「古家あり」として、家は価格に入れず、土地のみの売買とする場合は、この限りではありません。 そして、水回りは非常に重要なので、リフォーム業者や工務店等を入れて、電気やガスのことを調べてもらったほうがいいでしょう。自分で全部調べても、結局、工事が必要なら、業者に頼まざるをえませんから。 私なら、水回りは、キッチン、給湯設備とも全取り替え、ソーラーは完動品でなければ撤去すると思います。 １００万を超えるリフォーム代がかかりますが、そのほうが安心です。 また、オール電化にはしません。計画停電でこりましたし。 最後に、なんとなく、瑕疵担保のことなど何も触れず、現状渡しと言い、必要な説明から逃げている不動産屋Ｂ、ちょっと信用できない感じがします。

ソーラーハウス（太陽光発電）についてお伺いします。 ①ソーラ[インターネット、通信|ブログサービス|FC2ブログ]ソーラーハウス（太陽光発電）についてお伺いします。 ①ソーラーパネル等のメンテナンス料は発生しますか？ ②中古住宅にソーラーパネルは後付けはできますか？ ③新築で建てた場合は、オール電化になるのでしょうか？ ④曇りや雨でも発電は可能なのですか？ ⑤今からの時代は電気代を払うより、少しはお得になると思いますか？ ⑥メリット、デメリットを教えてください。 私が家を建てるならソーラーハウスがいいなぁ！って思いますが、回りにソーラーハウスの家が無い為 どんな感じなのか分かりません。 教えてください。ご質問に回答できる範囲でしてみます。 ①ソーラーパネル等のメンテナンス料は発生しますか？ 一般的にメンテナンス料は必要ありません。 パネルは基本的にメンテナンスフリーですが、環境の悪い場合や多少の効率を考えると、定期的に清掃した方が良いと思います。 ただし、電力を変換するインバーター内部のコンデンサは10年程度で劣化すると考えられ、長期的には交換が必要だと思います。 ②中古住宅にソーラーパネルは後付けはできますか？ 後付けは可能です。 ただし新築時のようには行きません。 屋根の仕上げにより色々な方法があります。 また太陽光パネルからの配線を家庭の分電盤と繋げることになるので、場合によっては配線が露出するなどはあると思います。 費用も新築時よりも割高になってしまいます。 ③新築で建てた場合は、オール電化になるのでしょうか？ 太陽光発電にするならば、オール電化にしたほうがメリットは多いと思います。 ガスを引き込んではいけないということはありません。 ④曇りや雨でも発電は可能なのですか？ 光があれば、雨でも多少は発電します。 太陽光パネルに雪でも積もっていない限りは、発電はします。 ⑤今からの時代は電気代を払うより、少しはお得になると思いますか？ 初期コストがどれだけになるか、その地域の例年の天候状態にも影響されると思います。 だいたい15年程度で設置費用が償却される計算になってくるのではないでしょうか。 ちなみにうちはオール電化で太陽光発電（3.8kw）を設置して、3年間で電気代は約+16000（収入）です。 ブログに色々書いていますので、良ければ参考にして下さい。 http://solarhatuden.blog54.fc2.com/ ⑥メリット、デメリットを教えてください。 メリットは ・停電時にも電気を使うことができる方法がある。 ・省エネの意識が高まる。 ・電力会社の契約で、深夜に安い電気を買えるようになる。 デメリットは初期費用の高さでしょうか。（質問の回答ではないですが）

京セラサムライ太陽光発電の中古価格で質問です。 中古で2.4[暮らしと生活ガイド|住宅|リフォーム]京セラサムライ太陽光発電の中古価格で質問です。 中古で2.47kWのパネルがあり、パワーコンディショナーは403F、接続ユニット、昇圧ユニット、と思いますが3個、三角屋根用の金具？とソーラー発電モニター発信機はありますが、モニターは有りませんあと専用ブレーカーが付いていましたが 30万で売ると言われましたが中古では安いのですか？？使用年数は2年は過ぎてるとの事です。安いと言えば安いのでしょうが、工事はどうするつもりでしょうか。工事については、電気工事業のある業者を電力会社が認可する形になっていますので、その業者を通さなければ、申請が受け付けられず、契約売電ができません。 まずは、その中古品の取り付けを、系統連携契約まで請け負ってくれる設置業者を探さないと、結局、無駄になると思います。 (追記) 保証ができないとなると、売電は難しいのではないでしょうか。 系統連携契約の多くは、電力会社で登録している業者がシステム設計～設置までを行なうことで、品質の信頼性を担保しています。今回の場合、中古でメーカー保証もないので、取り付けてもらったとしても、そのままでは信頼性は担保できません。系統連携契約は売電する個人との契約になりますので、契約を結べるかどうかは電力会社との交渉次第です。 私見では、難しいと思いますし、可能だとしても、電力会社から何らかの調査は入るはずです。ただ、電源波形の測定などは専用の測定器が必要ですので、個人の依頼にそこまでしてくれるかどうかは疑問です。系統連携システム販売業者を通さなければならない可能性もありますし、色々と折衝が必要だと思います。 20万で入手できるメリットがあるのですから、独立型に改造してみた方がリターンが大きいかもしれません。

太陽光発電は時間帯による発電量の差は電力会社にとって問題にならないのか[社会>エネルギー>電力発電]太陽光発電は時間帯による発電量の差は電力会社にとって問題にならないのか 太陽光発電の普及するにつれて、全発電量に対する太陽光発電の比率があがるでしょうが、これは昼間だけで…
太陽光発電&オール電化 導入費用[ライフ>住まい>新築一戸建て]太陽光発電とオール電化の導入を考えているんですが、 見積りをしてもらったとこ、両方の工事費を込みで272万円だったのですが、これは導入費用としては安いほうでしょうか? ちなみに…

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