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2016年10月28日 solarkun 未分類

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建て替えでハウスメーカー選びに悩んでいます。長文です。今[暮らしと生活ガイド|住宅|新築一戸建て]建て替えでハウスメーカー選びに悩んでいます。長文です。今の新築の相場が分からず土地代を入れないで予算2500万円くらいあれば40坪程の家が建つと思っていました。地元の50年以上続く工務店で建てようかハウスメーカーにしようか考え、初めは気軽な気持ちで近くの展示場に行ったのですが、有名なメーカーで建てようとすると解体や外構の費用を含むと3500万円は必要になってくることが分かりました。工務店にも問い合わせてみましたが坪65万円を提示されました。こちらでたくさんの方のお知恵やご経験を拝見し、メーカーで建築しようと思っています。今、一条工務店、エス・バイ・エル、ヤマト住建の3社で選び兼ねています。少しでも返済と毎月の光熱費軽減するために10kw前後の太陽光パネルを設置し、値段を全て込みで3500万円に揃えると一条工務店のｉ－smartで30坪、エス・バイ・エルとヤマト住建は40坪の家になります。一条工務店は大きさを除いた全てにおいて理想です。エス・バイ・エルは高気密高断熱では一条工務店のスマートハウスには及ばないことを認めながらもセゾンタイプを上回るというS×L超寒冷地仕様というものを提案されています。断熱材は押出法ポリスチレンフォームと真空トリプルガラス樹脂サッシUa値約0.4、全部屋温水床暖房です。 ACQ加圧注入防蟻対策されたLVL土台1F2F全てにも防蟻処理。外壁はスカイツリーやジェット機に使用されているルミフロン塗装されたサイディング。基礎はベタ基礎の3.7倍強い特許MS基礎。全熱交換セントラル換気システム(第一種換気)。永久保証。太陽光パネルは三菱製25年発電保証と今までにないものです。最初は話だけ聞いて選択肢からは除外し全くお会いすることもしませんでした。ところが何度も電話や家まで足を運んで下さって、そっとポストに提案書を入れて下さったりで、今回理想に近い提案をしてこられました。一条さんでほぼ決めていることを伝えた上で一度話を聞くとどんどん進めてらっしゃる感じです。ヤマト住建は一条工務店よりも優れたとおっしゃられるエネージュＵＷで魔法瓶のような家なので床暖房は不要。太陽光パネルや設備はこちらの希望のメーカーに合わせると言われます。防蟻処理は体に害のない優しい薬品を床下に散布、こちらも希望に合わせると何とも取り止めのない話です。ただ、本来終了しているキャンペーンでＵＷのランクを少し下のランクのＷの値段にしてくれるというのです。こちらはただ、値段がいくらに上がってくるのかは気になるところですが、皆さんの言われるように値引きは初めから上に載せている分だと考えると選択肢から外れるかと思うのですが、エス・バイ・エルと比べて稟議がどうとかでプランも見積書もまだ見ていません。一条工務店は、こちらで建てられた方どなたも見積もりから値段は殆ど変わらない、太陽光発電のシミュレーション以上の発電量になると高評価です。後の2社は契約後に値段が上がるかどうか分かりません。質問しても現状以上の高望みはしていないというと変わらないとおっしゃいます。エス・バイ・エルの仕様はこの春に新発売されたばかりで施主さんのご経験は聞くことは難しいです。皆さんならどちらを選ばれますか？ただ初めての住宅ローンなので不安です。私が結婚するまで家族で住みます。アラサー男、未婚で年収は400万円。他に父と弟も合わせると世帯年収は1000万円は超えています。計画では月々の生活費など援助してもらえるうちに頑張って貯金して住宅ローン減税の終わる11年目に(最悪今の貯金を崩してでも)1000万円ほど繰り上げ返済する予定です。結婚してから(相手がいないばかりか出会いもないです)建てることも考えましたが、年齢のことを考えると少しでもローンの負担をなくした方が(結婚ができなくても)安心だと思っています。よろしくお願いいたします。①あなたの場合には、家の性能に一喜一憂する前に、まずは「土地の名義」は誰にしておくのか？や「新しい家の名義」は誰にするのか？について真剣に考えておかないと、あなたのご両親がいなくなると、弟さんとの間で「相続」が発生しますので、以下の点に留意をしてください。 1.土地が相続された場合：当然ですが兄弟間の持ち分は「半分づつ」なので、建物の敷地の半分を「お金を出して」弟さんから買い取らないと、住み続ける事すら困難になりますよ。 2.建物の名義が複数人の場合：こちらもあなた一人だけが住み続けるのであれば、「名義人の所有分」を買い取らないと、住む事が難しくなりますよ。 ②世帯全体の収入で「住宅ローン」を組む事は出来ませんし、この場で金額を書く事に特段の意味もありませんので、あなたが世帯全体の収入を、少しでもあてにしているのであれば、危険ですから根本から考え直した方が良いと思いますよ。 ③長男であるあなたと、次男である弟さんの「相続分」をどの様に分けるのか？を考えた上で、「住宅取得の贈与税の特別枠」などの優遇措置もありますので、こちらの一覧から、あなたが使えそうな「補助金」や「優遇措置」を探してください。 http://www.sumai-fun.com/money/ どうも「一条工務店」からは、この様な「制度の活用」を提案する事が無いみたいですから、あなたがご自身で探さないと、何の制度も使えないままになりますので、ご注意ください。 ④「ZEH（ゼッチと読みます）」の補助金の125万円についても、「一条工務店」ではお客様に対して、何も説明をしていないみたいなので、この点についても参考にしてください。 http://www.iecon.jp/tax/zeh.html ⑤「一条工務店」では参加する事が出来ないのですが、「地域型住宅グリーン化事業」の加入業者であれば、「ゼロエネルギー住宅」で165万円+「地域の木材利用」で20万円、更に「三世代同居」で30万円の最大215万円の補助金が出ますので、検討してみてください。 http://chiiki-grn.jp/home/summary/eco/tabid/105/index.php ※まずは「資金計画」や将来の「相続の問題」に、各種の「補助金」や「優遇税制」などの知識を、前もってあなた自身が知っておかないと、大手のHMほど「面倒な事」は嫌がりますので、あなたから話しを持ち掛けないと、わざわざHMの側から勧めたりはしませんから、この点にも留意をしてください。「補足」があれば「追記」が可能です。

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